{"title":"管委會各類管線修繕權責作業要點","content":"\u003cp align=\"center\"\u003e\u003cb\u003e南港軟體園區二期\u003c/b\u003e\u003c/p\u003e\u003cp align=\"center\"\u003e\u003cb\u003e專有、共用部分區域內之各類管線修繕、管理、維護權責\u003c/b\u003e\u003c/p\u003e\u003cp align=\"center\"\u003e\u003cb\u003e\u003cu\u003e作業要點\u003c/u\u003e\u003c/b\u003e\u003ca name=\"OLE_LINK1\"\u003e\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e一、依據\u003c/p\u003e\u003cp\u003e依據「公寓大廈管理條例」及「南港軟體工業園區二期住戶規約」等相關法規訂定南港軟體工業園區二期專有、共用部分區域內之各類管線修繕、管理、維護權責，特訂定本作業要點。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u003c/p\u003e\u003cp\u003e二、目的\u003c/p\u003e\u003cp\u003e釐清專有區域內各類管線維修權責，避免並針對「管理、維護」範疇；及對「建築物所有權」之維護，是否屬全體區分所有權人「共同事務」產生疑義。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u003c/p\u003e\u003cp\u003e三、範圍\u003c/p\u003e\u003cp\u003e南港軟體工業園區二期建築物之各類管線(詳本作業要點第五條第(六)項下各款)。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u003c/p\u003e\u003cp\u003e四、名詞定義\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;(一)專有部分:指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp; (二)共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp; (三)約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp; (四)約定共用部分：指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u003c/p\u003e\u003cp\u003e五、修繕權責劃分\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp; (一) 依公寓大廈管理條例第十條規定:「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp; \u0026nbsp; \u0026nbsp; \u0026nbsp; \u0026nbsp;人為之，並負擔其費用。共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之\u0026hellip;。」\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp; (二) 依公寓大廈管理條例第十二條:「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp; \u0026nbsp; \u0026nbsp; \u0026nbsp; \u0026nbsp;所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp; (三)凡專有區域內有各類共用設備、管線經過者，其修繕、維護，由管理委員會為之。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp; (四)各類修繕、管理、維護權責劃分皆以「南港軟體工業園區二期」原始竣工圖說為依據標準。若有依法定程序完成分戶之各案授\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp; \u0026nbsp; \u0026nbsp; \u0026nbsp; 權由管委會依變更後現況認定。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp; (五)住戶租用公共空間例如:門廳、儲藏室\u0026hellip;等，其空間範圍內之各類修繕、管理、維護由租用人為之，並負擔其費用。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp; (六)\u003ca name=\"_Hlk6160636\"\u003e各類機電設備、管線\u003c/a\u003e修繕權責\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp; 1.空調:\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; (1)屬管委會權責部分\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; A.公共區域之空調設備、管線。(住戶設置者除外)\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; B.專有區域內非屬住戶專用之共用空調設備、冰水管線。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; (2)屬區分所有權人權責部分\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; A.專有區域內屬住戶專用之空調設備、管線。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; B.凡依「南港軟體工業園區二期住戶接用空調冰水申請要點」申請並經核准增設之空調冰水管線、設備。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; C.生技樓層：自公共區域機房閘閥關關引接點後之空調冰水管線、設備。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; D.公共區域屬住戶依規定申請設置之空調設備、管線。(如F棟屋頂生技戶實驗室排氣設備)\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp; 2.消防:\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; (1)屬管委會權責部分\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; A.公共區域之消防管線、設備。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; B.消防栓送水管、消防栓連結送水管經過專有區域內者。\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; (2)屬區分所有權人權責部分\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; A.專有區域內\u003ca name=\"_Hlk6171371\"\u003e屬住戶專用\u003c/a\u003e之灑水管路。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; B.專有區域內\u003ca name=\"_Hlk6174171\"\u003e屬住戶專用\u003c/a\u003e之消防器具(如消防燈具、火警自動警報設備、廣播設備、避難設備、滅火器、通訊設備、排煙設\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp; \u0026nbsp; \u0026nbsp; \u0026nbsp; \u0026nbsp; \u0026nbsp;備\u0026hellip;等)、管線。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp; 3.給水:\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; (1)屬管委會權責部分\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; A.公共區域之給水管路、設備。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; (2)屬區分所有權人權責部分\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; A.自當樓層公共區域閘閥開關後引接之給水管路、設備。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp; 4.排水:\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; (1)屬管委會權責部分\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; A.公共區域之排水管路、設備。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; B.專有區域內有雨水管、露臺排水管經過者。\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; (2)屬區分所有權人權責部分\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; A.專有區域內\u003ca name=\"_Hlk6177293\"\u003e屬住戶專用之\u003c/a\u003e排水管路。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; B.停車場油水分離槽設備、管路修繕維護由二樓使用戶為之。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp; 5.電氣(插座、照明)、電信:\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; (1)屬管委會權責部分\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; A.公共區域之電氣設備、管線。\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; B.公共區域之電信設備、管線。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; (2)屬區分所有權人權責部分\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; A.專有區域內屬住戶專用之電氣設備、電信設備及管線。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; B.公共區域住戶申請增設電力所設置之設備及管線。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; C.樓層電氣箱分路開關二次側至住戶端之管線。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; D.樓層電信室接線箱二次側至住戶端之管線。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp; (七)各類管線設備修繕權責歸屬倘有未盡事宜，由區分所有權人提送管委會研商認定，確認歸屬後依據本作業點規定辦理。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp; (八)除外責任\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; 如因天災或不可抗力之事造成住戶損失者，管委會不負賠償責任。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e六、附件:管路圖面。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e七、本要點經108年度臨時區分所有權大會通過，公告後實施。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003ca target=\"_blank\" href=\"/files/管委會各類管線修繕權責作業要點.pdf\"\u003e管委會各類管線修繕權責作業要點.pdf\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e"}