{"title":"2-01-共用部分空間使用管理要點","content":"\u003cp align=\"center\"\u003e\u003cb\u003e南港軟體工業園區二期共用部分空間使用管理要點\u003c/b\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; 中華民國100年11月23日修正；並自100年11月24日施行。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; 中華民國106年02月15日修正；並自106年03月01日施行。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; 中華民國110年10月13日修正；並自110年11月01日施行。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e一、為提供南港軟體工業園區二期(以下簡稱本園區)之共用部分空間(以下簡稱共用空間)予本園區內住戶使用，特訂定本要點。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e二、為管理本園區之共用空間，其提供使用需經南港軟體工業園區二期管理委員會（以下簡稱二期管委會）同意，並簽訂使用契約。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e三、本園區提供使用之共用空間，僅供本園區之住戶設置業務相關之設備及作為一般性之倉儲空間，不得為住所、營業場所或堆置爆裂物、毒性物質及違禁品等危險物品，且不得違反相關建築法規、原設計用途及影響公共安全與環境衛生，或防礙公共區域與其他廠商承租範圍之使用。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e四、共用空間之使用費，依實際使用面積計算（含管理費、不含水電費、未稅）。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e五、共用空間之使用應收取使用費，其計收標準如下：\u003c/p\u003e\u003cp\u003e（一）地下層：\u003c/p\u003e\u003cp\u003e1.一般性之倉儲：每月以每平方公尺新台幣227元整計算。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e2.置放發電機等電力備援設備：每月以每平方公尺新台幣529元整計\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp; 算。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e3.固網及有線電視業者營業行為：每月以每平方公尺新台幣1,113元\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp; 整計算。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e（二）地上層：\u003c/p\u003e\u003cp\u003e1.一般性使用：每月以每平方公尺新台幣529元整計算。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e2.營業使用：\u003c/p\u003e\u003cp\u003e(1)未超過(含)331平方公尺：每月以每平方公尺新台幣1,210元\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp; 整計算。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e(2)超過331平方公尺：每月以每平方公尺新台幣756元整計算。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp; （三）屋頂層：\u003c/p\u003e\u003cp\u003e1.每月以每平方公尺新台幣529元整計算。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e2.於簽約時，住戶應繳納履約保證金新台幣8,000元(設置單位以一口計算，十口以上繳納上限為80,000元整)，俟契約期滿、終止或解除時，並將其設置設備範圍予以恢復原狀後，經會同二期管委會確認無誤後，無息退還住戶。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e（四）公共區域場地攝影、拍片部分（依實際使用時間計算）：\u003c/p\u003e\u003cp\u003e1.每次使用4小時新台幣20,000元。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e2.每次使用8小時新台幣30,000元。爾後每增加4小時增加新台幣\u003c/p\u003e\u003cp\u003e10,000元。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e3.每次申請後，超時使用每1小時內另增加新台幣5,000元。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e4.住戶攝影、拍片使用優惠為50％。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e5.頂樓及上班期間，除二期管委會同意外，禁止使用。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e6.每次使用保證金新台幣30,000元，俟使用無損場地後無息退還。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;(五) 前項費用應按年依消費者物價指數調整。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e六、屋頂層使用附帶條件：\u003c/p\u003e\u003cp\u003e（一）須經由結構技師出具確認結構安全無慮報告(設備平均載重超過300公斤/平方公尺(含)者)。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e（二）經由台北市政府工務局建築管理處確認置放發電機設備及其相關增建之雜項工作物，未違反相關規定。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;(三) 住戶需提送設備設置計劃(其內容應包含單位面積荷重、設備用途功能說明、安裝固定方式、安全措施等)及相關圖面供審核。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;(四) 設備設置其管線佈設皆需符合我國電工法規之規定。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;(五) 設備需以噴漆或銘牌方式標示所屬公司名稱、樓層戶號、管理者、連絡電話等資料，以利識別與連繫。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;(六) 有關F棟屋頂生技排風設備設置規定(由管委會依現況認定調整)。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e1.風口排放方向不可為側面排放，需往上排放，且排放口高度要離設備高度至少保持1公尺以上。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e2.其風管需採用金屬、ABS、PVC\u003cb\u003e\u0026hellip;\u003c/b\u003e等硬式材質。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e3.風機僅限接用生技住戶本身原設計配屬之專用風管，不得佔用他戶之風管。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e4.設備安裝不得超出管道間上方平台空間範圍。\u0026nbsp;\u003c/p\u003e\u003cp\u003e七、屋頂平台空間維護管理:\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;(一)屋頂平台空間住戶設置之設備、管線其修繕維護屬住戶之權責，住戶應做好維護管理工作。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;(二)住戶設備進行維修保養作業時依規定需向園區管理單位申請施工許可，如有故障拆除之設備需自行負責運棄，不得任意丟棄於屋頂造成環境髒亂。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;(三)屋頂住戶設置之設備其遷出或停用時需負責將其設備、管線拆除恢復原狀，倘住戶未依期限內拆除恢復原狀，由管委會報價予住戶後將其拆除，拆除費用由住戶所繳交之履約保證金中扣抵，不足部分由住戶負擔。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e(四)管委會將不定期派員進行屋頂設備查核及環境清潔工作，若有發現任何缺失立即通知住戶並要求限期改善。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e八、二期管委會應依實際需要查核使用情形，如經查核確認違反契約內容或本要點規定時，即終止使用契約，其繳之使用費及履約保證金不予退還。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e九、本要點於公布日起實施，如有未盡事宜，得另行修訂之，經報請二期管委會審核同意後，再行公告實施。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u0026nbsp;\u003c/p\u003e"}